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Suisse Romande
Nous trouvons le meilleur financement pour votre projet immobilier. Taux négociés et stratégie d'amortissement sur-mesure.
Les clés du financement à Fribourg
Pour obtenir une hypothèque en Suisse, trois critères principaux sont analysés par les banques.
Fonds Propres (20%)
Vous devez apporter au moins 20% du prix d'achat. Minimum 10% doivent provenir de liquidités (épargne, 3ème pilier) et non du 2ème pilier.
Capacité (33%)
Les charges théoriques de votre bien (intérêts, amortissement, entretien) ne doivent pas dépasser un tiers de votre revenu brut.
Amortissement
La dette doit être réduite aux 2/3 de la valeur du bien en 15 ans ou avant la retraite. L'amortissement indirect est souvent privilégié.
Outil de Faisabilité (Bulle & Fribourg)
Vérifiez si votre projet passe la rampe des banques.
Résultat de l'analyse
Calcul basé sur un taux d'intérêt théorique de 5% (standard bancaire), 1% d'amortissement et 1% d'entretien.
Votre financement en 4 étapes
Analyse
Étude de faisabilité et stratégie.
Recherche
Comparaison des offres du marché.
Négociation
Obtention des meilleurs taux.
Signature
Accompagnement chez le notaire.
Questions Fréquentes
Taux fixe ou taux SARON ?
Le taux fixe offre une sécurité totale (mensualité constante). Le taux SARON est variable et suit le marché. Il est souvent plus bas mais plus risqué. Le choix dépend de votre tolérance au risque et de la conjoncture.
Qu'est-ce que l'amortissement indirect ?
Au lieu de rembourser la banque directement, vous versez l'argent sur un compte 3ème pilier nanti. La dette reste constante (donc les déductions fiscales d'intérêts aussi), mais vous épargnez pour la rembourser plus tard. C'est souvent la solution la plus avantageuse fiscalement.
Quels sont les frais annexes ?
Prévoyez environ 3% à 5% du prix d'achat pour les "frais d'acquisition" : notaire, registre foncier et droits de mutation. Ces frais doivent être payés avec vos fonds propres, en plus des 20% d'apport.
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